洗練仕様東京都杉並区 1,650万円〜（税込）

東京都杉並区Iハウス

低層住居専用地域でも、高さの制限をクリアして。ルーフテラス付きの3階建て東京都杉並区の低層住居専用地域に建つ、木造3階建て＋ビルトインガレージ＋ルーフテラスの準耐火構造の注文住宅（洗練仕様）。

外観

厳しい高さの制限を活かした外観デザインです。特徴のある形を活かすために、あえて正面の窓は1か所にしています。

プライバシーを確保しながら、敷地への日の入り方や視線の抜けに合わせて窓を配置しました。大きな窓は、狭い間口でも広く感じさせる効果があるだけでなく、狭小住宅に欠かせない、家具や荷物の搬入口も兼ねています。

圧迫感を出さないよう、コンロの前をガラスにしたフラット対面型のキッチンを採用しました。ダイニング側は収納付きにして、収納量を増やしています。色も白でまとめて、圧迫感をなくしました。

カップボードの上もオープンにし、造作の棚を設けるだけのシンプルな仕様にすることで、空間に軽やかさが出ています。

建築家コメント

低層住居専用地域での3階建てという、高さの制限を最大限に活用した設計です。低層住居専用地域でも、条件が整えば3階建ては可能です。高さの制限による斜めの部分も活かしながら、空間を使い切っています。

東京23区内の狭小地は法律の制限も厳しく、難易度の高い土地が多いので、どこまで土地を活かしきれるかがポイントになります。仕上げ材や仕様の比較では計れない、空間のつくり方にアイデアと工夫を詰め込んだ住宅です。

開放感と1階への光のために、スケルトン階段を採用しました。準耐火建築物では階段の仕上げに制限がありますが、工夫すれば木製でもつくれます。鉄骨階段はコストが高くなりますが、木製にすると、かなりコストを抑えられます。

玄関ホールには、デッドスペースを利用した造作の洗面を設けました。コンパクトでも、メインの洗面とは別に予備の洗面があると便利です。

1階は、将来間仕切りできるよう、ドアを2つ設けたひと部屋にしました。収納も共用のファミリークローゼットにすることで、収納量を確保しています。

3階には、ルーフテラスのある寝室を設けました。景色も抜群ですが、ルーフテラスは正面からは見えない設計なので、洗濯物を干しても外観を損ねません。

洗面は、セミオーダーできる既製品を使い、間口いっぱいに設計しました。大きなミラーと隠す収納で、すっきり広く見えます。洗濯機の上には可動棚を設け、空間を活用しています。

トイレも階段下を有効に利用しました。トイレの収納も壁に埋め込み、圧迫感を減らしています。