隣の家まで、何cm離す？　狭小地・変形地の家づくりで「50cm」を守る理由

都市部の狭小地や変形地で家を建てるとき、よく問題になるのが「隣の土地との境界から、建物をどれだけ離すか」です。

間口が特に狭い土地では、建物を少しでも広く計画したいと思うのは、設計者も施主も同じです。ただ、そこには見落としてはいけない問題があります。民法で定められた距離と、実際に工事ができる距離です。

民法では「境界から50cm」

民法では、建物を建てるときは、隣地との境界線から50cm以上離すことが定められています（民法第234条）。

この距離を甘く見ている話を、よく耳にします。私どもの設計ではありませんが、実際に、上棟（骨組みが組み上がった段階）の後に隣地の方と問題になり、建物を取り壊すことになった事例も聞いています。

慣習があっても、私たちは50cmを守ります

地域によっては、50cm未満で建てることが慣習になっている場合も多くあります。

それでも、隣の方が50cmを守っているのに、こちらが守らないのは、あまりにもリスクが大きいと考えています。そのため1010houseでは、施主のご要望があっても、50cmを守ることを基本に設計しています。本当に、甘く見ないほうがよい問題です。

ただし、すべての物件で一律に50cmを守っているわけではありません。隣地の方との関係や、隣の建物との距離なども考えたうえで、一棟ごとに建物の位置を決めています。

50cmは、工事ができる「最低限」の幅

施工の面でも、問題は少なくありません。

正直にお話しすると、建物を50cm離しても、実際に使える幅はもっと狭くなります。多くの場合、敷地の境界線にはブロック塀があるため、実際に使える幅は40cm程度です。

ここに足場の部材を置くと、残るのは、人が作業するための最低限の幅だけです。これは新築のときも、将来のメンテナンス（外壁の塗り替えや修理など）のときも同じです。そして、メンテナンスのときのほうが、さらにハードルが高くなる傾向があります。

実際の工事のしやすさは、隣の家が境界線からどれだけ離れているかによるところが大きく、隣の状況を考えなければ、40cm程度でも工事はできます。それでも、法律の面と、将来のメンテナンスまで考えると、50cmを守っておくのが無難だと私たちは考えています。

隣の家が近くても、新築時には50cmを

ですから、たとえ隣の建物が50cm離れていなくても、これから建てる家では50cmの距離を取っておきたいところです。

狭小地では、数十cmの違いが間取りに大きく影響します。だからこそ私たちは、50cmの距離を守ったうえで、限られた幅の中で広く、明るく暮らせる間取りを、設計の工夫で実現しています。