土地から探す家づくり。「みんなが欲しい土地」を少し外すと、家にお金をかけられる
土地を買うところから家づくりを始める方にとって、ここ数年の建築費の上昇はとても大きな問題です。土地にいくら、建物にいくら。この予算の配分を、家づくりの出発点でよく考えておく必要があります。
この記事では、私たちが多く仕事をいただいている都市部での土地選びについて考えます。
「みんなが探している土地」は、高い
土地を探すとき、多くの方が次のような条件を思い浮かべます。
- 南向きの敷地
- 公道に面している
- 形の整った土地（整形地）
- 駅から徒歩15分圏内
こうした土地は、みんなが探しています。そのため手に入れるハードルが高く、価格も高くなります。
一方で、みんなが欲しい土地は、将来売るときにも買い手が見つかりやすい土地です。買った金額を大きく割り込みにくい、つまり元本を損ないにくい土地ともいえます。予算が許すなら、本来はそうした土地を選ぶのが望ましいと私たちは考えています。
予算が合わないとき、どこを緩めるか
では、予算が合わない場合はどうすればよいでしょうか。条件を少しずつ緩めていくと、土地の値段は下がり、選べる土地が広がります。
ここで私たちが提案したいのは、エリアは人気の場所に絞ったまま、「南向き」や「整形地」の条件を外し、狭小地や変形地を選ぶという考え方です。
狭小地・変形地は、建物で短所を補える
1010houseには、狭小地や変形地、旗竿地に建てた事例が多くあります。その大半は、土地の価格が比較的安く収まっています。
敷地の形や向きの短所は、建物の設計で補うことができます。光の取り込み方、窓の位置、間取りの組み立て方を工夫すれば、条件の難しい土地でも、明るく心地よい住まいをつくれます。これが、狭小地・変形地の大きな魅力です。
人気のエリアなら、土地の価値も引っぱられる
人気のエリアの土地は、今後も価格が上がっていくか、少なくとも安定していく可能性が高いと私たちは考えています。そして、そのエリアにある狭小地や変形地も、周りの土地価格に引っぱられて同じような動きをすると考えられます。
つまり、人気のエリアで狭小地・変形地を選べば、土地の価値を保ちやすい場所で、土地にかかる費用を抑えられるということです。
抑えた分を、建物に配分する
土地の費用を抑えられれば、家づくりの総予算を抑えながら、そのぶん建物にお金をかけられます。
建築費が上がり続けている今だからこそ、「土地は条件より場所で選び、建物で暮らしの質を高める」という予算の配分を、選択肢のひとつとして考えてみてください。
土地を決める前に、ご相談ください
狭小地や変形地は、どんな建物が建てられるかが土地によって大きく変わります。購入を決める前に、「この土地でどんな家ができるか」を一緒に考えることができます。土地探しの段階からでも、お気軽にご相談ください。