NARROW & IRREGULAR LOT

狭い土地、変わった形の土地こそ、
設計の出番です。

間口が狭くても、形がいびつでも、豊かに暮らせる家がある。

土地価格・資材高騰の時代でも、都市に家を持つことは諦めなくていい。
設計事務所と工務店が一つのチームになって、
条件の難しい敷地を、豊かに暮らせる場所へ変えます。

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SCROLL

高性能

高断熱上質仕様 HEAT20 G2・断熱等級6
洗練仕様 HEAT20 G1・断熱等級5

高気密 C値1.0以下
気密測定実施

高耐震全棟許容応力度計算
耐震等級3

高耐風耐風等級2

※プラン形状によっては、耐震等級3・耐風等級2を確保できない場合があります。

デザイン

工務店 スケールメリット & 技術力

設計事務所 アイデア & 工夫

条件の難しい土地だからこそ、
間取り・デザイン・性能の3つが同時に問われます。

狭小地・変形地の設計はとても難しいのです。限られた敷地と床面積の中で、光・風・収納・動線・プライバシーをすべて解決するには、設計事務所の本気の間取り提案が必要です。そこにデザインと性能が加わって、はじめて「住みやすい家」になる。

工務店の技術力がそれを確実に形にする——1010houseは、その3つをひとつのチームで提供します。

「土地が小さいから、家もそれなり」ではなく、「条件が難しいからこそ、間取り・デザイン・性能に妥協しない」が私たちの考えです。

REAL VOICE

「都内に注文住宅なんて、無理だと思っていた。」

😔

土地が高すぎて

広い土地は予算オーバー。手の届くのは、狭い土地や形の変わった土地ばかり…。

😔

小さい家は住みにくそう

ローコスト住宅を見たら暗くて狭くて、理想と全然違った。

😔

この土地で、本当に建つの？

旗竿地やL字の土地を勧められたけれど、どんな家が建つのか想像できない。

↓

1010houseなら、その3つの悩みに設計の力で応えます。
インフレが続く今だからこそ、間取り・デザイン・性能を諦めない家づくりを。
狭い土地、変わった形の土地でも、設計事務所が本気で間取りを考えれば、
豊かに暮らせる家になります。

OUR PROMISE

どんな土地でも、ゼロから設計します。

Free Plan ／ Free Design ／ Free Custom

間取りも、デザインも、仕様も——土地の条件が難しくても、すべてゼロからのフルオーダーです。「この狭い土地では無理」と言われたことがあっても、まず話してください。

Free Plan

決まった間取りはございません。敷地状況を見極め、ご要望をお伺いし、ゼロからプランを作成致します。

Free Design

テイストの制限はございません。モダン、和風等、ご希望に合わせてベストなデザインをご提案いたします。

Free Custom

「洗練仕様」「上質仕様」の2段階の標準仕様を用意しています。そのまま採用していただくことも、ご要望に合わせて自由にカスタマイズすることもできます。

DESIGN

狭小地・変形地で、設計が効くところ。

条件の難しい土地では、設計の良し悪しが、そのまま暮らしの良し悪しになります。
実際の住まいで、私たちが大切にしてきたことです。

土地を買う前から、一緒に見ます

土地をご購入になる前から、設計事務所がご相談に乗ります。旗竿地の家では、購入前に日光の入り方や近隣の建物の状況を検証し、ラフプランで住まいのイメージを確かめてから土地を購入していただきました。

現地で、光と風を読みます

周囲を建物に囲まれた敷地では、現地で日当たりや風通しを細かく観察し、シミュレーションを行ってプランに反映させます。図面の上だけでは分からないことが、土地にはあります。

暮らしの場を、空に近い場所へ

LDKを2階や3階に置き、吹抜けを組み合わせることで、上へ視線が抜け、限られた床面積でも広がりが生まれます。間口5.4mの細長い敷地では、上方向へ空間を広げるプランとしました。

外に閉じて、内に開く

密集地では、建物でテラスを囲い込むL字型の配置によって、街からの視線や騒音には閉じながら、テラスに向かってしっかりと開くことができます。半屋外の空間が、光と風の取り込み口になります。

階段で、光を下の階へ

3階建ての階段に透け感を持たせると、上からの光が下の階まで届きます。上下の移動空間を閉じた箱にしないことは、狭小住宅でとても大切です。

部屋の数より、優先順位

狭小地・変形地では、ご要望の優先順位をはっきりさせることが大切です。部屋の数や広さだけでなく、空間の広がりや暮らしとの結びつき方を軸に考えた方が、豊かな住まいになると考えています。

COMFORT

狭くても、快適さは妥協しない。

「小さい家は寒い・暑い・うるさい」——その思い込みを、性能で覆します。

3階建てでも、全フロアが快適

断熱・気密性能が高い家は、1階と3階の温度差が小さくなります。「3階は夏に暑くて使えない」という悩みは、設計と断熱の工夫で大きく改善できます。

光熱費の上昇を、性能でカバー

エネルギー価格が上がり続ける今、省エネ等級6・ZEH基準の断熱性能は毎月の光熱費に直結します。小さい家だからこそ、性能への投資が効率よく家計に返ってきます。

都市の3階建て、地震にも強く

全棟で許容応力度計算による構造計算を実施し、原則として耐震等級3・耐風等級2を確保しています。木造3階建ては構造計算が法的義務ですが、私たちは2階建てにも同じ基準を適用しています。

MODEL PLAN

狭小地のモデルプラン

「この広さで、どんな家が、いくらで建つのか」。狭小地を想定したモデルプランの価格を公開しています。実際の費用は敷地・プランにより異なりますが、家づくりの予算計画にお役立てください。

MODEL PLAN A

外観イメージ（正面斜め）

3階建て・建物本体工事費

洗練仕様2,113万円（税込）税込 21,123,128円（税抜約1,920万円）・坪単価約85万円

上質仕様3,126万円（税込）税込 31,254,015円（税抜約2,841万円）・坪単価約126万円

2026年11月時点の価格です。坪単価は延べ床面積（約24.8坪）で割った目安です。

敷地約15.4坪（51.01㎡）間口 6.66m 延べ床約24.8坪準耐火建築物

間取り（タップで拡大）

MODEL PLAN B

外観イメージ（ホワイト）

2階建て・建物本体工事費

洗練仕様1,994万円（税込）税込 19,932,113円（税抜約1,812万円）・坪単価約93万円

上質仕様2,696万円（税込）税込 26,950,647円（税抜約2,450万円）・坪単価約126万円

2026年11月時点の価格です。坪単価は延べ床面積（約21.4坪）で割った目安です。

敷地約17.1坪（56.47㎡）間口 6.66m 延べ床約21.4坪防火構造

間取り（タップで拡大）

※省エネ基準地域区分6地域として
※価格はすべて税込です。建物本体工事費のみで、設計監理費・申請手数料・地盤改良工事・上下水道の引き込み工事・外構工事費・工事用駐車場代・交通誘導員代などは別途となります。
※仕様・性能は仕様と価格のページをご覧ください。
※あくまで参考価格です。実際の費用は敷地条件・プラン内容によって異なります。
※外観・間取りはイメージです。

ほかのモデルプランと仕様の違いを見る

PROCESS

はじめての家づくりでも、安心して進められます。

窓口は設計事務所が一本化。「まだ土地が決まっていない」段階からでも相談できます。

無料相談

場所は選びません——ご自宅・カフェ・ファミレスでも伺います。「まだ建てると決まっていない」段階でも大歓迎です。

ラフプラン提案書（33,000円・税込）

敷地条件とご要望をもとに、建築家がラフプランを作成します。※設計監理契約締結時に設計料から減額されます。

設計監理契約・基本設計

設計監理費は、仕様と延べ床面積によって決まります（仕様と価格）。2週間に1度のペースで打ち合わせを重ねます。

実施設計・確認申請

木造2階建て・約30坪の場合、基本設計スタートから実施設計終了まで約4ヶ月〜。構造計算費・省エネ計算費は設計監理料に含まれます。

着工・工事

工事期間は約4ヶ月〜。設計事務所・工務店・第三者機関による3社独立検査で品質を担保します。

引き渡し・アフターサービス

住宅瑕疵担保保険による10年保証。大切な家を長く守るサポート体制が整っています。

FAQ

よくあるご質問

Q設計監理料について教えて下さい。

延べ床面積（坪）をもとに、洗練仕様は1坪あたり5.5万円（最低110万円）、上質仕様は1坪あたり7.7万円（最低220万円）です（いずれも税込。税抜では、洗練仕様が1坪あたり5万円・最低100万円、上質仕様が1坪あたり7万円・最低200万円）。構造計算・省エネ計算の費用を含みます。確認申請などの手続き費用は別途です。また、鉄骨階段や造作家具など、設計図の作成を伴うオプション工事は、その工事金額（税込）の10%を設計料として別途いただきます。詳しくは「仕様と価格」のページをご覧ください。

Q家が完成するまでの標準的な期間を教えて下さい。

規模等によって異なりますが、木造2階建ての約30坪の施工の場合ですと、・基本設計スタートから実施設計終了まで4ヶ月〜・工事期間で約4ヶ月〜　おおよその合計で約8ヶ月〜となっています。

Qラフプラン提案書の作成は有料という事ですが、無料になりませんか?

ラフプランとは言え、本気で考え、お客様にご満足して頂けるようご提案していますので無料での作成はできかねます。私共の提案書を実際に見て頂ければ無料プランとの違い・こだわりがわかって頂けると思いますのでご理解ください。なお、設計監理契約を結ばれた場合は、設計監理料からラフプラン提案書の作成料金を減額いたします。

Qまだ家を建てると決まっていませんが、家づくりの相談に乗ってもらえますか?

もちろんです。住宅についてだけでなく、何でもお話ください。

CUSTOMER VOICE

建てた方の声

東京都文京区木造3階建て・らせん階段

「コンパクトなL字型の土地だったのですが、敷地を最大限に生かし、私たちの希望をしっかり反映したプランを提案してもらえたことが決め手になりました。

土地が桜並木に面していることを生かして、袖壁をつくることで透明ガラスを採用できるよう設計してもらいました。春になると大きな窓から満開の桜が見えて、友人を招いて花見パーティーをするのが毎年の楽しみになっています。

どうしても取り入れたかったらせん階段は南側に配置することで、上階から下の階へ光を届ける役目も果たしています。予算については、設備の仕様選びや不要なドアをなくすなど、小さな決断を積み重ねてほぼ予算内に収めることができました。」

——Cさん　東京都文京区

東京都狭小地・吹き抜け・鉄骨階段

「防火地域内の19.2坪、南側に高層マンションが立つ住宅密集地という難しい条件の土地でした。だからこそ、高い設計力と提案力のある会社に頼もうと決めていました。

様々な工務店にプランを提案してもらいましたが、1010houseのプランは一味違いました。建築士ならではの固定観念に捉われない遊び心と潔さが光る提案に、『こんな方法があるのか』と驚かされました。変形部分を駐車場として活用しながら、光の入り方を計算した窓とオープンな間取りで、明るく開放感のある空間を実現してもらいました。

土地条件的に明るさや開放感はある程度諦めるしかないと思っていましたが、期待以上の空間が実現。狭小地なのに居住空間をしっかり確保した上、駐車場まで叶えられるとは思っていませんでした。床と屋根の断熱強化によりUA値0.49を実現し、住み心地にも妥協しない理想の家が完成しました。」

——Mさん　東京都

※お客様の声は随時更新しています。掲載内容は施主様の許可を得ています。

この建築実例の担当者より

「正面に桜並木がある道に接している土地だったので、都心にありながら素晴らしい眺めが期待でき、この借景を楽しむ家をつくることをテーマにプランニングを進めていきました。

ご希望だったらせん階段も、光を取り込むアイテムとしてうまく活用することができ、明るく開放感のある住まいをご提案できました。インテリアはモノトーンでまとめられたので、黒のアイアンでつくられたらせん階段が空間の引き締め役としてアクセントになっています。

優先順位とご希望がはっきりしていたので、ご提案もしやすく、シンプルでモダンな住まいができあがりました。」

——設計士　中澤隆友（Platz建築設計事務所）

狭い土地、変わった形の土地こそ、
設計の出番です。

条件の難しい土地だからこそ、
間取り・デザイン・性能の3つが同時に問われます。