SMALL HOUSE

都心に注文住宅を建てる
「小さくても良い家」

小さな土地でも、豊かに暮らせる家がある。

土地価格・資材高騰の時代でも、都市に家を持つことは諦めなくていい。
設計の力で、限られた敷地を豊かな空間へ変える。
それが1010houseの「小さくても良い家」です。

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SCROLL

高 性 能

高断熱 HEAT20 G1
断熱等級5 標準
高気密 省エネ等級6
ZEH基準クリア
高耐震 全棟許容応力度
計算
高耐風 耐風等級対応
×

デ ザ イ ン

東京都品川区Sハウス 外観
東京都文京区Cハウス 外観
東京都練馬区Kハウス 内観
東京都新宿区Nハウス 外観
工務店 スケールメリット & 技術力
×
設計事務所 アイデア & 工夫

「小さい家」だからこそ、
間取り・デザイン・性能の3つが同時に問われます。

小さな家の設計はとても難しいのです。限られた床面積の中で、光・風・収納・動線・プライバシーをすべて解決するには、設計事務所の本気の間取り提案が必要です。そこにデザインと性能が加わって、はじめて「住みやすい家」になる。

工務店の技術力がそれを確実に形にする——1010houseは、その3つをひとつのチームで提供します。

「小さいから安く建てれば良い」ではなく、「小さいからこそ、間取り・デザイン・性能に妥協しない」が私たちの考えです。

REAL VOICE

「都内に注文住宅なんて、無理だと思っていた。」

😔

土地が高すぎて

広い土地は予算オーバー。結局、狭小地か郊外か…と悩んでいる。

😔

小さい家は住みにくそう

ローコスト住宅を見たら暗くて狭くて、理想と全然違った。

😔

設計事務所は敷居が高い

おしゃれな家を建てたいけど、設計事務所に頼むと高くなりそう…。

↓

1010houseなら、その3つの悩みを同時に解決できます。
インフレが続く今だからこそ、間取り・デザイン・性能を諦めない家づくりを。
小さな土地でも、間取りの工夫と設計力で豊かな空間をつくる。
それが「小さくても良い家」です。

OUR PROMISE

「小さくても良い家」の基本ルール

Free Plan ／ Free Design ／ Free Custom

間取りも、デザインも、仕様も——小さくても、すべてゼロからのフルオーダーです。「この狭い土地では無理」と言われたことがあっても、まず話してください。

Free Plan

決まった間取りはございません。敷地状況を見極め、ご要望をお伺いし、ゼロからプランを作成致します。

Free Design

テイストの制限はございません。モダン、和風等、ご希望に合わせてベストなデザインをご提案いたします。

Free Custom

できる限り無駄を省いた価格でお届けするために、基準仕様を準備しております。そのままご採用いただく事はもちろん、ご要望に合わせてカスタマイズ可能です。

STANDARD SPEC

基本仕様でも、ハイグレード。

1010houseのデザイン住宅は基本仕様でもハイグレード。豊かに暮らすために必要な素材とアイテムを、厳選して揃えました。他では省かれがちな部分も、私たちは正直に向き合います。お客様に胸を張ってお勧めできる素材だけを使っています。

外壁写真プレースホルダー

外壁（窯業系サイディング）

防火性が高い特徴に加え、コストパフォーマンスに優れています。

浴室写真プレースホルダー

浴室（ユニットバス）1616サイズ

換気乾燥暖房機付。

建具写真プレースホルダー

建具・建材 ハイドア仕様

建具は天井までのハイドア。お手入れ簡単な化粧シートです。

洗面写真プレースホルダー

洗面化粧台 W=900

ゆったり幅広タイプ。三面鏡付。

もちろん、全ての部分においてオプション変更が可能となっており、お客様・設計者のこだわりにあわせて、その住宅やデザイン・住空間に合わせた仕様に変更できます。例えば、壁に漆喰を塗りたい、床に大理石を張りたい、薪ストーブが欲しい、など様々な項目においてフルオーダーが可能です。


基本仕様でも十分ハイグレードです。仕様を変更することで、建築費用を減額することも可能です。

COMFORT

小さくても、快適さは妥協しない。

「小さい家は寒い・暑い・うるさい」——その思い込みを、性能で覆します。

3階建てでも、全フロアが快適

断熱・気密性能が高い家は、1階と3階の温度差が小さくなります。「3階は夏に暑くて使えない」という悩みは、設計と断熱の工夫で大きく改善できます。

光熱費の上昇を、性能でカバー

エネルギー価格が上がり続ける今、省エネ等級6・ZEH基準の断熱性能は毎月の光熱費に直結します。小さい家だからこそ、性能への投資が効率よく家計に返ってきます。

都市の3階建て、地震にも強く

全棟で許容応力度計算による構造計算を実施しています。木造3階建ては構造計算が法的義務ですが、私たちは2階建てにも同じ基準を適用しています。

CUSTOMIZATION

こだわりたい部分だけ、グレードアップできます。

性能にこだわりたい方は…

◎ HEAT20 / G2グレード（UA値 0.46以上）を目指す 　→ サッシを樹脂サッシ、玄関ドアを高断熱タイプや木製に 　→ 断熱材をフェノールフォームや発泡ウレタン吹付に ◎ 長期優良住宅・フラット35S / 金利Aプランの証明取得 　→ 各適合証取得にあたっての手続き費用及び審査手続料が別途必要 ◎ 地震対策として、制震装置を設置する

仕様にこだわりたい方は…

◎ 屋根材をガルバリウム葺きに ◎ 外壁材をモルタル下地吹付仕上げやガルバリウム張りに ◎ 床を無垢フローリングやタイル貼に ◎ キッチンのグレードUPやお好きなメーカーに ◎ 天井や壁の仕上げを珪藻土やしっくい塗りに

MODEL PLAN

「いくらかかるの？」に、正直に答えます。

1010houseでは参考となるモデルプランの価格を公開しています。実際の費用は敷地・プランにより異なりますが、家づくりの予算計画にお役立てください。

MODEL PLAN A

3階建て・建物本体工事費
1,680万円（税別）

延べ床 約24.8坪 準耐火建築物 耐熱等級5 UA値 0.53W/㎡K 省エネ等級6 ZEH基準クリア HEAT20 G1

人気のカスタマイズ例

屋根ガルバリウム鋼板 約 +13万円
バルコニーウッドデッキ 約 +30万円
床材 無垢フローリング 約 +90万円
MODEL PLAN B

2階建て・建物本体工事費
1,465万円（税別）

延べ床 約21.4坪 防火構造 耐熱等級5 UA値 0.54W/㎡K 省エネ等級6 ZEH基準クリア HEAT20 G1

人気のカスタマイズ例

省令準耐火仕様 約 +12万円
鉄骨階段 約 +50万円
HEAT20 G2グレード対応 約 +75万円

※省エネ基準地域区分6地域として
※建物本体工事費のみ。設計監理料・構造計算料・申請手数料・外構工事費等は別途となります。
※あくまで参考価格です。実際の費用は敷地条件・プラン内容によって異なります。

参考プラン価格の詳細を見る
PROCESS

はじめての家づくりでも、安心して進められます。

窓口は設計事務所が一本化。「まだ土地が決まっていない」段階からでも相談できます。

1

無料相談

場所は選びません——ご自宅・カフェ・ファミレスでも伺います。「まだ建てると決まっていない」段階でも大歓迎です。

2

ラフプラン提案書（30,000円・税別）

敷地条件とご要望をもとに、建築家がラフプランを作成します。※設計監理契約締結時に設計料から減額されます。

3

設計監理契約・基本設計

設計監理費は工事代金（税別）の10%が目安（最低100万円・税別）。2週間に1度のペースで打ち合わせを重ねます。

4

実施設計・確認申請

木造2階建て・約30坪の場合、基本設計スタートから実施設計終了まで約4ヶ月〜。構造計算費・省エネ計算費は設計監理料に含まれます。

5

着工・工事

工事期間は約4ヶ月〜。設計事務所・工務店・第三者機関による3社独立検査で品質を担保します。

6

引き渡し・アフターサービス

住宅瑕疵担保保険による10年保証。大切な家を長く守るサポート体制が整っています。

SERVICE AREA

東京・埼玉・千葉で、建てられます。

FAQ

よくあるご質問

Q設計監理料について教えて下さい。
それぞれの担当設計事務所ではバラツキがございますが、設計を行う場合は工事代金(税抜)×10%で統一しております。最低設計料は100万円(税抜)となります。
Q家が完成するまでの標準的な期間を教えて下さい。
規模等によって異なりますが、木造2階建ての約30坪の施工の場合ですと、・基本設計スタートから実施設計終了まで4ヶ月〜・工事期間で約4ヶ月〜　おおよその合計で約8ヶ月〜となっています。
Qラフプラン提案書の作成は有料という事ですが、無料になりませんか?
ラフプランとは言え、本気で考え、お客様にご満足して頂けるようご提案していますので無料での作成はできかねます。私共の提案書を実際に見て頂ければ無料プランとの違い・こだわりがわかって頂けると思いますのでご理解ください。なお、設計監理契約を結ばれた場合は、設計監理料からラフプラン提案書の作成料金を減額いたします。
Qまだ家を建てると決まっていませんが、家づくりの相談に乗ってもらえますか?
もちろんです。住宅についてだけでなく、何でもお話ください。
・設計監理料、構造計算料は別途となります。
・確認申請など、すべての申請・届出手続き（必要な場合）の手数料は別途となります。
・仕様の詳細、またその他の仕様についてはお問い合わせください。
CUSTOMER VOICE

建てた方の声

東京都文京区 木造3階建て・らせん階段
★★★★★

「コンパクトなL字型の土地だったのですが、敷地を最大限に生かし、私たちの希望をしっかり反映したプランを提案してもらえたことが決め手になりました。

土地が桜並木に面していることを生かして、袖壁をつくることで透明ガラスを採用できるよう設計してもらいました。春になると大きな窓から満開の桜が見えて、友人を招いて花見パーティーをするのが毎年の楽しみになっています。

どうしても取り入れたかったらせん階段は南側に配置することで、上階から下の階へ光を届ける役目も果たしています。予算については、設備の仕様選びや不要なドアをなくすなど、小さな決断を積み重ねてほぼ予算内に収めることができました。」

——Cさん　東京都文京区

東京都 狭小地・吹き抜け・鉄骨階段
★★★★★

「防火地域内の19.2坪、南側に高層マンションが立つ住宅密集地という難しい条件の土地でした。だからこそ、高い設計力と提案力のある会社に頼もうと決めていました。

様々な工務店にプランを提案してもらいましたが、1010houseのプランは一味違いました。建築士ならではの固定観念に捉われない遊び心と潔さが光る提案に、『こんな方法があるのか』と驚かされました。変形部分を駐車場として活用しながら、光の入り方を計算した窓とオープンな間取りで、明るく開放感のある空間を実現してもらいました。

土地条件的に明るさや開放感はある程度諦めるしかないと思っていましたが、期待以上の空間が実現。狭小地なのに居住空間をしっかり確保した上、駐車場まで叶えられるとは思っていませんでした。床と屋根の断熱強化によりUA値0.49を実現し、住み心地にも妥協しない理想の家が完成しました。」

——Mさん　東京都

※お客様の声は随時更新しています。掲載内容は施主様の許可を得ています。

COMPARISON

どちらが自分に合う？2つの商品を比べてみる。

小さくても良い家 上質な家
こんな方に 都市・狭小地・コスト重視 広めの土地・素材・空間へのこだわり
設計スタイル フリー設計（基準仕様ベース） フルオーダー設計
参考価格 1,465万〜1,680万円〜（税別） 物件ごとに見積もり
標準外壁 窯業系サイディング モルタル下地ジョリパット
標準建具 ハイドア（化粧シート） オーダー木製扉
断熱等級 等級5・HEAT20 G1 等級5〜6・HEAT20 G1〜G2
得意な形態 狭小・3階建・変形地 大型・平屋・2世帯

どちらもゼロからの間取り設計・自由なカスタマイズが可能です。迷ったらまずご相談ください。

上質な家を詳しく見る
この建築実例の担当者より
「正面に桜並木がある道に接している土地だったので、都心にありながら素晴らしい眺めが期待でき、この借景を楽しむ家をつくることをテーマにプランニングを進めていきました。

ご希望だったらせん階段も、光を取り込むアイテムとしてうまく活用することができ、明るく開放感のある住まいをご提案できました。インテリアはモノトーンでまとめられたので、黒のアイアンでつくられたらせん階段が空間の引き締め役としてアクセントになっています。

優先順位とご希望がはっきりしていたので、ご提案もしやすく、シンプルでモダンな住まいができあがりました。」

——設計士　中澤 隆友（Platz建築設計事務所）

小さな土地でも、「世界に一つだけの家」がつくれます。

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